劉美霞：《住宅產業發展趨勢和CSI住宅建筑體系》

　大家上午好！尊敬的任長青會長、尊敬的各位嘉賓，很高興能夠參加集成吊頂首屆會員大會，一起探討住宅產業化的一些事情，給我這個機會跟大家分享一下我對住宅產業化的一些理解，也希望大家有更多時間關注和了解住宅產業化事情，使住宅產業化這項工作和集成吊頂這項工作能夠緊密的結合起來，也希望集成吊頂能在住宅里面得以更多的應用和發展。

　　關于住宅產業化，就我個人理解來說，住宅產業化可能是一個簡稱，它實際上是住宅產業現代化的一個簡稱，“住”在衣、食、住、行中排第三位，或者是家庭資產表現的行業，所以這個行業是非常大的，產業鏈也是非常長的，隨著我們國家整個經濟的發展，隨著工業化、信息化、低碳化不斷的要求，肯定在不斷發展的，就像集成吊頂，以前咱們生活水平比較低，談不上集成吊頂，有個房子住，能夠遮風避雨就不錯了，在筒子樓里或者農村自己蓋一個平房或者木結構的房子，沒有集成吊頂的概念，住宅產業是隨著科學技術的進步、隨著材料工業的進步、隨著經濟低碳化的發展而不斷發展的一個行業。

　　就整個住宅產業發展的形勢來說，當下的形勢，可以說曝光已經非常多了，我不想再說，我想從研究者角度來看，比如像1999-2009年，我們全國房屋的竣工面積總共239億，2010年、2011年大概250億概念，住宅竣工面積大概160億。什么概念呢？相當于住宅占整個房屋竣工面積的60-70%，其中城鎮大概70億，農村住宅大概90億，其中保障性住房，因為大家都知道住宅產業化促進中心今年建立了國家建材平臺，針對目前形勢，我們國家在“十二五”期間建設3600萬套保障房，覆蓋面達到20%左右。

　　這張圖是關于房地產開發企業開發的，是按套數計算的數，我想對大家可能也有很大的參考意義。這是國際上一些國家2003-2008年套數的概念，大家有個概念就足夠了，這是瑞典在比較長的區間內住宅的發展圖，公共住宅基本上在六十年代、七十年代時候發展比較快，以后逐漸進入平穩發展階段。從法國來說，我們也進行了研究，從二十世紀五六十年代開始大規模工業化，他們叫做社會住宅建設，之后第二個階段就進入高性能住宅產業化發展高端，這也是我們住宅中心做的兩塊事情。這是法國1980-2005年新建住宅數量圖，在國外，尤其歐洲國家，新建住宅是非常少的，相對來說和既有住宅改造相比，既有住宅改造是更大市場，這個概念我想好多人可能都有，獨立式住宅和集合式住宅，獨立式住宅就是小住宅，像鋼結構住宅、木結構住宅，基本都是在工廠里生產好直接拉到現場進行安裝，基礎做完了，十天之內完成安裝；集合式住宅，基本是五層、六層，多層為主的住宅，他們有高層，所以非常非常少，所以他們生活環境基本是低密度的。第三階段是高品質環保階段，他們也有相應為高品質環保階段制定的一系列制度和認證，把節能低碳的要求放進去，我剛剛從意大利回來，歐洲人對于環保、低碳、應對氣候變化非常重視，盡管國家非常小，他們覺得環保低碳事情一定要做，相應來說，飛機落地在他們那征收碳稅，澳大利亞要征碳稅，或者二氧化碳根據減排量進行交易，到了那個國家你就能感受到強烈的意志。包括到住宅產業領域，追求高品質、環保、低碳，相應的有一系列行動。剛才說的是住宅產業量上發展趨勢。

　　第二，應對氣候變化挑戰，現在正在召開德斑會議，京都議定書能不能續約，這兩天會出來一個各國磋商結果，已經是一個趨勢，像我們國家也有一些硬性指標，要在2005年基礎上下降40-45%，我們國家用的是相對量，歐洲要的是絕對量，整個二氧化碳的量要降低多少多少，這是一種博弈，到9號公報可能就出來了，大家好好關注一下，雖然美國有美國的立場，歐盟有歐盟的立場，中國有中國的立場，總而言之大家都覺得應對氣候變化是個事，大家必須去做。作為住宅產業來說橫跨第二、第三產業，包括住宅一系列領域，是龐大系統，以至相關能耗消耗既包括制造和運輸，首先生產，比如集成吊頂，生產有能耗，運輸有能耗，設備有能耗，也要關注住宅建造過程中的用能和使用過程的用能，以及維修、改建、拆除的用能，總而言之住宅產業必然是應對氣候變化很重要的一個領域，雖然統計數字不同，終端能耗消費里大概30%多是建筑，其中絕大部分是住宅。土地資源方面約束，能源方面約束，這是國際上天然能源需求參考圖，這是歐洲的應對措施，今天不作為重點講，大家有個概念就可以了。另外一個是水，比如到溫州那種地方里，在北方人概念里，南方雨水比較多，又靠近海邊，到溫州，他們告訴我們他們是水質型缺水，未來淡水資源的缺乏也是我們必須考慮的問題，也是我們住宅產業應該考慮的問題，建材、資源方面約束我不說了。

　　另外住宅產業還要應對人口紅利逐漸淡出，建筑工人面臨短缺，工業化發展的原始驅動力主要就是勞動力成本的過高，而且是不以個人意志為轉移的，逐步用機器替代人工方法降低成本可能成為未來我們國家發展的一個重要的表現特征，目前來看我們勞動力跟國外相比相對來說低廉，但是大家到建筑市場上、好多工地上看一下，大家可以觀察到一個現象，也就是說在工地里施工的絕大多數都是40歲、50歲、60歲的人，可能大家以前沒太注意到這個問題，其實扭過來一想就很簡單了，因為80年代、90年代出生的孩子們在家里都是寶貝，而且一個孩子、兩個孩子，即使農村也是這樣，把孩子當寶貝，所以不會讓他們優先做建筑工人，因為建筑工人居無定所，生活品質沒法跟產業工人相比，作為一個家庭來說，會把孩子優先培養成所謂的白領，寧可建筑工人掙錢多點都不成，都要教育孩子好好學習天天向上，要把孩子培養成白領，最后建筑工人會比其它行業更快、更早的進入勞動力短缺和工資快速上漲的狀態，其實我們好多開發商也在溝通，吃飯時候聊天，他們已經強烈地感覺到這個趨勢，就是工人工資已經在漲，三年前、四年前我在各種演講時說這種話大家沒有什么感覺，這一兩年突然發現建筑工人成本上來了，如果我們再不走產業化這條路子，我們最后會越來越被動。當然，成本的上升意味著其它一系列事情，我就不說了。

　　總體來說，從趨勢上來說，我把大會給我的第一個問題就談到這，住宅產業或者房地產業發展的趨勢，我想我已經給了大家一個我自己認為的概念，總結起來，歐洲國家大部分是多層或者底層住宅，包括美國在內，高層住宅非常少，我們國家應該是90%都是高層住宅，對我們國家來說，研究高層住宅怎么做包括各個行業、包括集成吊頂在內的行業可能主要精力就得放到集合式高層住宅如何去適應，這是我們的一個趨勢。第二個趨勢，如何做到百年住宅，如果繼續用30年、40年就拆掉的方式，我們的能源、材料、資源可能都會是很大的問題，因為實際上我們國家已經變成二氧化碳最大的排放國，在政治上我們越來越屬于大家都關注的一個國家，你們不減排怎么辦，應對氣候變化好象跟我們這個行業沒關系，實際上肯定折射到住宅產業發展，折射到吊頂行業的發展。

　　住宅產業化中心結合這種趨勢，或者這種發展的態勢，我們發布了一個導則，CSI住宅建筑體系導則，第二個方面就跟大家談一下CSI住宅是什么東西，給大家一個概念，CSI住宅體系也是我們今年住博會上重點推出的體系，這個體系就是用CSI住宅體系做的，給大家一個非常強烈的沖擊力，告訴大家我們未來住宅應該是什么樣的住宅。

　　發展CSI “百年”住宅的意義，在我們國家傳統的住宅很少考慮住宅全壽命周期的分析和改造，可改造性差，使得住宅品質不能得以長期維持，好多外國專家過來跟我們溝通時候，他們會說如果幾年以后人口變了，我們要改造一下怎么做？我們全都打的混凝土，都是小單間，所以沒法改造，作為個體來說，只要事業成功了，肯定想換好房子，在原來房子里改造不了，只有不斷的尋找新房子，使得社會資產一直處于非良性狀態，可改造性差應該是傳統住宅的一個重要方面。第二，傳統的以現場濕作業為主的住宅建設方式必然是粗放的，具體表現是質量通病長期得不到根治，按理說各地質檢站也是龐大的體系，做了非常多的工作，但是我們經常見到對于質量的投訴，所以有必要從粗放式方式向工業化施工方式轉化。第三，我們對現狀的判斷，傳統以單向推廣為主缺少對各項技術的集成和整合，我們希望通過CSI住宅建筑體系明確劃分開發、設計、施工及部品供應之間的責任和義務，我們在住博會上推出的CSI明日之家的體系，實際上用住博會的形式進行了一次整合，單技術各做各的，48小時之內可以做到多項技術的開發、設計、施工和各種各樣部品之間的整合，現實中是有可能的，關鍵是現實中如何整合產業鏈上的各種行為，整個行業的整合確實需要大家一起努力。

　　住宅部品接口標準化程度低，通過CSI有助于減少未來建筑垃圾的產生，提高建材再利用率，用一個形象的例子比喻，說起每個人都用的手機，大家就有切身體會，接口如果都是USB接口，諾基亞手機、三星手機、蘋果手機一個充電器就夠了，現在很多家庭里有十來個手機充電器，只是因為USB一邊插頭是統一的，另一頭是不統一的，就得用跟我同一型號的手機充電器，家里堆一堆手機，扔也不是，不扔也不是，如果真的做到了接口的標準化，就不需要那么多手機充電器。另外傳統的住宅建設模式性能不高，這是隨便在大街上拍的，龜裂的裂縫，咱們很多人到歐美觀光，特別贊嘆他們的建筑壽命，像這樣的住宅怎么承擔百年住宅歷史使命，如果住宅作為城市背景，沒有歷史感，沒有歷史底蘊，怎么能夠成為大家爭相參觀旅游的城市呢，所以出現了千城一面，不斷的改造，我們有幸在意大利威尼斯待一周時間，威尼斯小城沒有公共汽車，都是小窄巷子，真的是以人為尺度的，里面開很多小店鋪，在咱們看來，有點斑駁，但是充滿了滄桑感和歷史感，威尼斯那樣一個城市吸引了全世界各地的人，最重要的是那些建設、住宅一百年甚至更多時間，給大家有歷史感，你可以探討不同的風格，哥特式、文藝復興式、古典的還有加入現代元素的，按照歷史有發展脈絡，我們整個拆了，然后每個城市都一樣，最終結果是住宅就出現這種狀況，這是各國建筑平均壽命統計表，這張圖已經發布出來很多了，比如英國平均下來建筑130多年，法國80多年，美國接近80年，中國大概30年、40年。

　　我每次聽老外講課，我就舉手問問題我說你們的建筑設計使用年限尤其住宅設計使用年限到底多少年？這個問題說起來太久了。使用年限是經濟年限，40-50年，比如1991年版，簡易農村住宅建筑壽命是80-100年，一般城市住宅建筑壽命100年。日本KSI住宅試驗室再利用率，吊頂里吊桿76%，支撐做到60%。希望大家一起跟我們把住宅產業化事情做好，把整個住宅產業建材部品的事情做好。

　　在設計階段，做到管線和主體結構分離才能保證主體結構有足夠的耐久性，也就是百年的概念。比如吊頂，我不知道咱們吊頂能做到耐久使用年限多少？張總，您在名日之家那套吊頂耐久使用年限能達到多少年？

　　張總：應該在30年左右。

　　劉美霞：實際上在我們國家對所有建筑材料我們沒有明確的規定，出廠時候您會告訴消費者是30年嗎？

　　張總：應該沒有。

　　劉美霞：比如在日本，五年的為十年讓位，十年的為二十年的讓位，更換五年部品材料時候不會影響十年的使用，更換十年的時候不會影響二十年建材和部品的使用，更換三十年的時候不會影響三十年的使用，這是一個體系，不能國家目前做不到，全澆筑在在一起。最終實現主要居室布局的可變更性。下一步住宅產業化包括采購平臺上會做這項工作，按照年限，明示出來，引導設計師按照年限進行設計和建立這樣一個體系，05型、10型、15型、30型、50型，只有設計實現了模數化、集成化才有可能實施，這是部品集成化的例子。說到這，這是整體衛生間的照片，也是住博會上亮相的，為保障性住房研發的針對保障性住房預制式整體衛生間，作為工業部品，衛生間做完了，如果5萬套以上，造價能控制在5000，而且還可以做成同層排水，這是提高住宅品質非常重要的方面。這是真實發生的案例，這種事情發生在北京，對我們住宅產業來說或者對從業人員來說是一種恥辱。

　　我們要實現我剛才說的這一系列事情我們需要有抓手，一方面我們要做標準，我們要通過成立這樣的協會體現大家的一些要求。另外一方面，住宅產業化促進中心跟部里反復溝通，覺得我們有義務把全產業鏈的事情集合起來，用什么方式集合呢？我們建立了國家建材平臺，也希望各位能夠關注平臺，咱們大家把這個產業鏈的事情做好，這是部里給我們發的文，是辦公廳的文件。之所以部里發文，也是希望下一步能夠杜絕類似事情的發生，比如像6棟保障房責令拆除重建，多大的浪費，作為從業者和長期的研究人員，真的感到很痛心，現在到了大家共同努力做一些事情的時候了。整個平臺，本著公益、公信、公開、公正的原則運行，公益，首先入庫是免費的，沒有附加條件，入庫是免費的，但是我們是有門檻的，門檻是什么？國家認證認可監督管理委員會認可的認證機構通過的產品認證，首先正式的認證機構，認監委批準的認證機構認證的，可以在山東，也可以在其他地方，只要認監委認可的認證機構就可以，首先保證認證機構必須是正規單位，不能隨便幾個人成立一個認證機構進行認證就可以；第二個條件，獲得了產品認證，折價機構的產品認證，以此保證進到保障性住房部品采購平臺的為保障性住房服務的這些企業的產品真正能過關。我們的機制就是通過工業化、規?；藴驶犬a業化方式加大量，如果到5萬套就是5000，通過住宅產業化中心機制把量集合起來，讓廣大部品企業既有合理的利潤，又能為保障性住房供應性能價格比優越的房子。

　　9月28號在住博會上齊部長和劉部長為整個平臺進行啟動的儀式，22加工需企業通過平臺達成合作意向，簽購了保障性住房采購意向書。我們網站基本構架，包括用戶注冊，既有個人用戶，又有企業用戶，總共有八大類，企業那塊不說了，個人這塊分三個層級，一個普通公眾的，只要對保障性住房關心或者自己申購保障性住房的都可以隨便瀏覽，可以注冊，也可以不注冊；第二個層次是專業人員，比如建材企業進行注冊時候，可以同時把自己的專業人員住層進去，只要你在這個行業想了解關于住宅新技術、新產品、新材料，你就可以注冊，而且給大家一定的話語權，比如我們會開辟一個集成吊頂的小論壇，行業人士都可以進行互動交流；另外一個是專家庫，入庫企業現在有權給我們平臺推薦5位以內的專家，建立專家庫系統，各地以后的保障性住房建設單位如果想了解相應事情可以在專家庫里選專家，包括我們也會跟北京市專家進行互動。企業用戶比較多，限于時間關系，我不說了，上我們平臺都可以看到。另外企業和產品展示，包括企業排行、推薦位、企業新聞等等，企業排行是公正的，現在按照入庫時間排行，未來希望按照大家合同備案數排行，也希望大家有相應合同要主動的把合同總額傳給我們采購平臺，然后進行登記，以后各行業都會按照合同數排行，相當于實現低碳和生態功能。實現企業和產品的檢索，另外我們會有VIP服務，我們會開發推介優秀企業的VIP服務，另外招投標信息。

　　總而言之，很高興有機會在首屆天花吊頂材料分會成立大會和首屆會員代表大會上跟大家介紹一下我們住宅產業化的一些事情，介紹一下我們采購平臺的一些事情，介紹一下我們最新的CSI體系，也希望大家能進入到這個體系里，一起為這個行業發展做一些我們能做的事情，非常感謝大家，也希望大家為我們采購平臺建設全產業鏈多獻計獻策。目前我們住宅產業化中心針對標準化事情打算成立一個課題組，針對廚房和衛生間整個配置會進行標準化推薦，比如就保障性住房來說，我們可以推薦十個標準化廚房規格、十個標準化衛生間規格，現在正在研究，所有的管線、材料、部品、設備、配置希望能夠做出來，然后推廣標準化事情，這個系統做完以后也會放我們采購平臺上，以此真正實實在在的推一些標準化、模數化事情，標準化、模數化整個行業喊了十幾年了，但是我們真正做到了哪些，從產業發展處的角度出發，我們先做我們能做的事情，先從住宅的“心臟”著手，就是廚房和衛生間，如果大家感興趣，也可以主動加入這個課題。感謝任會長！也感謝在座的各位嘉賓！謝謝大家！